Dalbugten 8, 2730 Herlev — Villa · 122 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1971. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.810 kr/m².4.599.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalbugten gns: 33.760 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 41.457 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.492.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
1971Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbugten 37A 2730 Herlev	125 m²	330 m	20-05-2025	4.775.000 kr.	38.200 kr./m²
Dalbugten 37B 2730 Herlev	125 m²	341 m	10-08-2025	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²
Dalbugten 50 2730 Herlev	123 m²	517 m	25-01-2025	4.500.000 kr.	36.585 kr./m²
Dalbugten 47 2730 Herlev	124 m²	500 m	12-09-2024	3.955.000 kr.	31.895 kr./m²
Dalbugten 56 2730 Herlev	129 m²	591 m	18-01-2024	3.475.000 kr.	26.938 kr./m²
Dalbugten 17 2730 Herlev	108 m²	136 m	16-10-2024	4.295.000 kr.	39.769 kr./m²
Dalbugten 60 2730 Herlev	130 m²	597 m	20-12-2025	3.910.000 kr.	30.077 kr./m²
Dalbugten 61 2730 Herlev	110 m²	625 m	03-11-2025	5.695.000 kr.	51.773 kr./m²
Dalbugten 64 2730 Herlev	136 m²	598 m	12-12-2024	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Dalbugten 48 2730 Herlev	149 m²	497 m	13-12-2025	5.495.000 kr.	36.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu