Dalbugten 48

Villa · 149 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 754 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1969. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 575.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.483 kr/m².4.460.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalbugten gns: 33.760 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 41.348 kr/m²-18,40 pct.
3Boligareal større end typisk149 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.372.764 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,22 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2025 · Alm. Salg: 5.495.000 kr.
14. feb. 2026 · Alm. Salg: 5.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.372.764 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte5.495.000 kr.
2025dec.Solgt, alm. frit salg5.495.000 kr.
1978dec.Ejerskifte
1969Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbugten 64 2730 Herlev	136 m²	160 m	12-12-2024	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Dalbugten 60 2730 Herlev	130 m²	131 m	20-12-2025	3.910.000 kr.	30.077 kr./m²
Dalbugten 56 2730 Herlev	129 m²	105 m	18-01-2024	3.475.000 kr.	26.938 kr./m²
Dalbugten 47 2730 Herlev	124 m²	25 m	12-09-2024	3.955.000 kr.	31.895 kr./m²
Dalbugten 50 2730 Herlev	123 m²	26 m	25-01-2025	4.500.000 kr.	36.585 kr./m²
Dalbugten 37B 2730 Herlev	125 m²	177 m	10-08-2025	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²
Dalbugten 37A 2730 Herlev	125 m²	189 m	20-05-2025	4.775.000 kr.	38.200 kr./m²
Dalbugten 8 2730 Herlev	122 m²	497 m	19-09-2024	4.100.000 kr.	33.607 kr./m²
Dalbugten 61 2730 Herlev	110 m²	134 m	03-11-2025	5.695.000 kr.	51.773 kr./m²
Dalbugten 17 2730 Herlev	108 m²	370 m	16-10-2024	4.295.000 kr.	39.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu