Christiansdalsvej 77, 4900 Nakskov — Villa · 88 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 805 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 458.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.524 kr/m².580.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristiansdalsvej gns: 6.612 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.840 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering511.501 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,31 pct. siden okt. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2010 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 511.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010okt.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1959Bygget
1949dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1959

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansdalsvej 42 4900 Nakskov	87 m²	172 m	07-04-2026	345.000 kr.	3.966 kr./m²
Christiansdalsvej 51 4900 Nakskov	78 m²	133 m	29-11-2025	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Christiansdalsvej 108 4900 Nakskov	70 m²	132 m	04-05-2025	490.000 kr.	7.000 kr./m²
Christiansdalsvej 73 4900 Nakskov	121 m²	21 m	04-05-2024	800.000 kr.	6.612 kr./m²
Tinghusvej 3 4900 Nakskov	88 m²	355 m	07-04-2024	730.000 kr.	8.295 kr./m²
Tårsvej 150 4900 Nakskov	88 m²	456 m	02-02-2026	450.000 kr.	5.114 kr./m²
Tinghusvej 29 4900 Nakskov	93 m²	190 m	02-07-2026	725.000 kr.	7.796 kr./m²
Wibolttsvej 5 4900 Nakskov	90 m²	567 m	12-06-2024	460.000 kr.	5.111 kr./m²
Bregnevej 46 4900 Nakskov	95 m²	218 m	25-02-2024	525.001 kr.	5.526 kr./m²
Nørrevold 19 4900 Nakskov	88 m²	870 m	30-11-2023	405.000 kr.	4.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu