Cederfeldsgade 10, 5560 Aarup — Villa · 173 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 625 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 1992. Beliggende i Assens Kommune (5560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 625 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 250.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.109 kr/m².2.423.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCederfeldsgade gns: 9.682 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5560-snit 11.189 kr/m²-13,50 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.916.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
1992Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Cederfeldsgade 12 5560 Aarup	206 m²	14 m	25-11-2025	2.265.000 kr.	10.995 kr./m²
Cederfeldsgade 3 5560 Aarup	123 m²	55 m	27-05-2025	1.095.000 kr.	8.902 kr./m²
Skovkrogen 27 5560 Aarup	171 m²	439 m	23-02-2025	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Gl.Aarup 6 5560 Aarup	179 m²	305 m	07-05-2024	1.585.000 kr.	8.855 kr./m²
Malervænget 2 5560 Aarup	166 m²	720 m	31-03-2025	2.695.000 kr.	16.235 kr./m²
Fuglebakken 13 5560 Aarup	168 m²	816 m	21-08-2025	3.300.000 kr.	19.643 kr./m²
Eventyrbakken 13 5560 Aarup	167 m²	1,1 km	21-09-2024	3.150.000 kr.	18.862 kr./m²
Troldebakken 44 5560 Aarup	168 m²	1,2 km	26-12-2024	3.400.000 kr.	20.238 kr./m²
Troldebakken 22 5560 Aarup	179 m²	1,1 km	18-08-2024	2.950.000 kr.	16.480 kr./m²
Gyvelvej 7 5560 Aarup	190 m²	647 m	26-11-2025	2.245.000 kr.	11.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu