Carlsbergvej 5

Villa · 280 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 2.027 m², 9 værelser, opført i 1930. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 2027 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.059.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.932.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.934 kr/m².8.672.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCarlsbergvej gns: 30.542 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.031 kr/m²-15,20 pct.
3Boligareal større end typisk280 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2027 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.967.968 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,40 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 8.800.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 8.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.967.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg8.050.000 kr.
2022jun.Ejerskifte8.800.000 kr.
1993sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carlsbergvej 11 3400 Hillerød	150 m²	139 m	07-05-2024	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Batzkes Bakke 29 3400 Hillerød	263 m²	564 m	05-07-2024	7.750.000 kr.	29.468 kr./m²
Københavnsvej 24 3400 Hillerød	319 m²	157 m	13-11-2023	8.500.000 kr.	26.646 kr./m²
Rytterstien 28 3400 Hillerød	259 m²	1,1 km	27-05-2025	9.525.000 kr.	36.776 kr./m²
Parkvej 2 3400 Hillerød	220 m²	79 m	27-02-2026	6.195.000 kr.	28.159 kr./m²
Parkvej 2 3400 Hillerød	220 m²	79 m	07-02-2024	6.650.000 kr.	30.227 kr./m²
Ellevej 6 3400 Hillerød	230 m²	538 m	18-08-2026	10.750.000 kr.	46.739 kr./m²
Holmegårdsvej 21 3400 Hillerød	321 m²	812 m	14-01-2024	17.150.000 kr.	53.427 kr./m²
Præstevænget 5 3400 Hillerød	201 m²	59 m	04-05-2024	7.100.000 kr.	35.323 kr./m²
Wedells Vænge 14 3400 Hillerød	205 m²	243 m	05-02-2025	8.250.000 kr.	40.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu