Bygaden 8B, Ravnkilde, 9610 Nørager — Villa · 146 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 2.426 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 2426 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 157.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i RavnkildeMedian pris/m² for villa i Ravnkilde (9610, sidste 24 mdr.): 6.815 kr/m² × 146 m².994.990 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2426 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.142.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,27 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. mar. 2025 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.142.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
1981Bygget
1979sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agertoften 19, Ravnkilde 9610 Nørager	140 m²	194 m	17-10-2023	1.025.000 kr.	7.321 kr./m²
Hybenvej 1, Ravnkilde 9610 Nørager	140 m²	285 m	09-09-2025	850.000 kr.	6.071 kr./m²
Agertoften 3, Ravnkilde 9610 Nørager	131 m²	95 m	06-11-2023	750.000 kr.	5.725 kr./m²
Udsigten 9, Ravnkilde 9610 Nørager	159 m²	335 m	17-05-2025	1.695.000 kr.	10.660 kr./m²
Kildebakken 12, Ravnkilde 9610 Nørager	180 m²	446 m	14-04-2024	1.995.000 kr.	11.083 kr./m²
Udsigten 1, Ravnkilde 9610 Nørager	108 m²	252 m	16-09-2025	775.000 kr.	7.176 kr./m²
Agertoften 15, Ravnkilde 9610 Nørager	106 m²	166 m	13-02-2025	755.000 kr.	7.123 kr./m²
Kraghøjvej 4, Nysum 9610 Nørager	164 m²	1,4 km	12-12-2024	900.000 kr.	5.488 kr./m²
Mejerivej 7 9610 Nørager	161 m²	4,7 km	17-02-2026	775.000 kr.	4.814 kr./m²
Strandvejen 5, Haverslev 9610 Nørager	146 m²	5,6 km	01-09-2026	1.050.000 kr.	7.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu