Bygaden 38

Villa · 281 m² · bygget 1727

Om boligen

Villa på 281 m², grund på 912 m², 6 værelser, opført i 1727, renoveret i 1976. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1727
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 701.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.917 kr/m².5.362.950 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBygaden gns: 38.042 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 34.622 kr/m²+9,90 pct.
3Boligareal større end typisk281 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
4Alders-risiko (299 år)Huset er 299 år gammelt (opført 1727). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.152.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,57 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (villa)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2022 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.152.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1727Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 35 2625 Vallensbæk	231 m²	51 m	18-06-2024	4.825.000 kr.	20.887 kr./m²
Bygaden 13 2625 Vallensbæk	177 m²	257 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	40.113 kr./m²
Møllestensvej 20 2625 Vallensbæk	217 m²	306 m	29-01-2026	5.750.000 kr.	26.498 kr./m²
Møllestensvej 36 2625 Vallensbæk	193 m²	390 m	12-07-2024	5.300.000 kr.	27.461 kr./m²
Gartnerbakken 7 2625 Vallensbæk	183 m²	199 m	06-05-2025	6.195.000 kr.	33.852 kr./m²
Møllestensvej 1 2625 Vallensbæk	178 m²	464 m	06-05-2025	4.200.000 kr.	23.596 kr./m²
Syvhøjvænge 11 2625 Vallensbæk	182 m²	890 m	17-03-2025	4.850.000 kr.	26.648 kr./m²
Møllestensvej 26 2625 Vallensbæk	158 m²	348 m	25-08-2024	4.959.500 kr.	31.389 kr./m²
Nørrebred 37 2625 Vallensbæk	182 m²	1,0 km	22-10-2023	4.500.000 kr.	24.725 kr./m²
Pilehavevænge 28 2625 Vallensbæk	175 m²	1,1 km	18-06-2025	5.950.000 kr.	34.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu