Bygaden 23

Villa · 125 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 481 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 481 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.526.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.898.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.808 kr/m².3.385.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygaden gns: 24.395 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.822.144 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,09 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.822.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 19 8520 Lystrup	158 m²	19 m	25-11-2023	2.550.000 kr.	16.139 kr./m²
Bygaden 11 8520 Lystrup	172 m²	115 m	17-11-2024	4.350.000 kr.	25.291 kr./m²
Bygaden 14 8520 Lystrup	200 m²	138 m	23-10-2025	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Hedeskovvej 7 8520 Lystrup	125 m²	575 m	15-01-2024	2.900.000 kr.	23.200 kr./m²
Lystrupvej 245 8520 Lystrup	118 m²	314 m	13-11-2025	3.150.000 kr.	26.695 kr./m²
Engvangen 24 8520 Lystrup	122 m²	583 m	18-12-2024	3.500.000 kr.	28.689 kr./m²
Rønnehaven 64 8520 Lystrup	125 m²	804 m	21-11-2024	3.000.001 kr.	24.000 kr./m²
Ellebrinken 95 8520 Lystrup	124 m²	753 m	15-10-2024	3.495.000 kr.	28.185 kr./m²
Bygmarken 3 8520 Lystrup	117 m²	342 m	29-12-2025	3.125.000 kr.	26.709 kr./m²
Dannevang 12 8520 Lystrup	120 m²	571 m	01-10-2025	3.080.000 kr.	25.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu