Bygaden 13A, Karlstrup, 2690 Karlslunde — Rækkehus · 289 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 289 m², grund på 9.444 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1986. Beliggende i Solrød Kommune (2690). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 289 m²
Samlet bygningsareal: 266 m²
Bebygget areal: 266 m²
Grundareal: 9444 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.336.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 2690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.511 kr/m².4.782.500 kr.
2Boligareal større end typisk289 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+96%). Justering på basis-pris: -14.4%-14,40 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9444 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.189.803 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2020jul.Ejerandel overdraget
2006sep.Ejerandel overdraget
2005aug.Ejerandel overdraget
1986Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nylandsvej 70 2690 Karlslunde	157 m²	2,5 km	27-07-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Gængehaven 93 2690 Karlslunde	146 m²	4,0 km	22-07-2025	4.925.000 kr.	33.733 kr./m²
Gængehaven 87 2690 Karlslunde	146 m²	4,0 km	30-06-2025	4.895.000 kr.	33.527 kr./m²
Gængehaven 83 2690 Karlslunde	146 m²	4,0 km	15-04-2026	5.500.000 kr.	37.671 kr./m²
Gængehaven 65 2690 Karlslunde	146 m²	4,1 km	07-09-2025	4.660.000 kr.	31.918 kr./m²
Gængehaven 27 2690 Karlslunde	146 m²	4,1 km	24-02-2026	5.005.000 kr.	34.281 kr./m²
Gængehaven 59 2690 Karlslunde	146 m²	4,1 km	21-12-2023	4.515.000 kr.	30.925 kr./m²
Gængehaven 57 2690 Karlslunde	146 m²	4,1 km	26-05-2025	4.660.000 kr.	31.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu