Bydamsvej 3, 9681 Ranum — Villa · 146 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 519 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 519 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 398.000 kr.
Offentlig grundværdi: 69.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.261 kr/m².445.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBydamsvej gns: 3.992 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9681-snit 13.648 kr/m²-70,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering879.016 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+464,92 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2022 · Alm. Salg: 155.600 kr.
I dag · vores estimat: 879.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt på tvangsauktion155.600 kr.
2008apr.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bydamsvej 1 9681 Ranum	99 m²	14 m	29-09-2024	600.000 kr.	6.061 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	391 m	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	308 m	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	536 m	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	527 m	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	347 m	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	421 m	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	369 m	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²
Nørregade 13 9681 Ranum	180 m²	88 m	23-10-2024	800.000 kr.	4.444 kr./m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	508 m	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu