Bryggerlodden 27

Villa · 202 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 3.350 m², 8 værelser, opført i 1965, renoveret i 1981. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 3350 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 903.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.504 kr/m².3.243.100 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3350 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.196.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,46 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 5.555.555 kr.
I dag · vores estimat: 4.196.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg5.555.555 kr.
1981Ombygning
1980okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bryggerlodden 7 4736 Karrebæksminde	115 m²	109 m	06-10-2023	1.500.000 kr.	13.043 kr./m²
Lodsvej 9 4736 Karrebæksminde	201 m²	433 m	04-11-2025	3.625.000 kr.	18.035 kr./m²
Skipperlodden 12 4736 Karrebæksminde	191 m²	111 m	11-11-2025	4.100.000 kr.	21.466 kr./m²
Rønhave Parkvej 94 4736 Karrebæksminde	197 m²	381 m	06-10-2025	3.444.000 kr.	17.482 kr./m²
Mikkelhøj 76, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	199 m²	762 m	11-10-2024	1.872.000 kr.	9.407 kr./m²
Mikkelhøj 98, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	203 m²	846 m	10-10-2025	4.100.000 kr.	20.197 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	286 m	24-06-2026	4.900.000 kr.	22.374 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	286 m	22-11-2025	4.550.000 kr.	20.776 kr./m²
Kokhaven 7 4736 Karrebæksminde	188 m²	414 m	30-07-2025	2.095.000 kr.	11.144 kr./m²
Bygaden 25, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	202 m²	1,0 km	27-09-2024	2.245.000 kr.	11.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu