Brydsbjergvej 2, Moseby, 4871 Horbelev — Villa · 337 m² · bygget 1650 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 337 m², grund på 8.270 m², 10 værelser, opført i 1650, renoveret i 2009. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4871). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1650
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 337 m²
Samlet bygningsareal: 735 m²
Bebygget areal: 735 m²
Grundareal: 8270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 305.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4871 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.933 kr/m².1.396.750 kr.
2Boligareal større end typisk337 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+70%). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Alders-risiko (376 år)Huset er 376 år gammelt (opført 1650). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8270 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.794.382 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2009Ombygning
1999aug.Ejerskifte
1650Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelvej 7, Horbelev 4871 Horbelev	191 m²	3,1 km	22-04-2024	1.100.000 kr.	5.759 kr./m²
Poppelvej 5, Horbelev 4871 Horbelev	189 m²	3,1 km	09-07-2024	815.000 kr.	4.312 kr./m²
Halskovvej 1, Meelse 4871 Horbelev	225 m²	4,6 km	02-07-2024	2.580.000 kr.	11.467 kr./m²
Lille Tunet 4, Meelse 4871 Horbelev	184 m²	5,3 km	03-11-2023	625.500 kr.	3.399 kr./m²
Eriksdalsvej 3, Falkerslev 4871 Horbelev	210 m²	6,0 km	15-09-2024	995.000 kr.	4.738 kr./m²
Nykøbingvej 134, Falkerslev 4871 Horbelev	190 m²	6,2 km	01-07-2025	2.265.000 kr.	11.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4871

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu