Brusåvej 14, Gundersted, 9240 Nibe — Villa · 194 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 4.411 m², 5 værelser, opført i 1922, renoveret i 2025. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 4411 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 543.000 kr.
Offentlig grundværdi: 101.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.726 kr/m².1.887.250 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4411 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.361.445 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2017jun.Ejerandel overdraget
2010dec.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1985okt.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brusåvej 38, Gundersted 9240 Nibe	290 m²	1,5 km	12-05-2025	1.575.000 kr.	5.431 kr./m²
Gunderstedvej 24, Ll Ajstrup 9240 Nibe	230 m²	865 m	19-11-2023	1.572.500 kr.	6.837 kr./m²
Skovvænget 11, Gundersted 9240 Nibe	140 m²	438 m	22-02-2025	1.495.000 kr.	10.679 kr./m²
Langmølledalvej 2, Store Ajstrup 9240 Nibe	152 m²	5,6 km	28-05-2025	2.500.000 kr.	16.447 kr./m²
Vester Skivumvej 25, Skivum 9240 Nibe	170 m²	6,5 km	07-08-2025	2.145.000 kr.	12.618 kr./m²
Kyøvej 4, Kyø 9240 Nibe	122 m²	4,8 km	13-10-2025	1.210.000 kr.	9.918 kr./m²
Halkærvej 67B, Halkær 9240 Nibe	158 m²	6,3 km	22-09-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund 9240 Nibe	195 m²	8,3 km	15-04-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
St.Ajstrupvej 19A, Sebberklost. 9240 Nibe	199 m²	8,2 km	01-06-2026	2.395.000 kr.	12.035 kr./m²
Håndværkervej 5, Sebbersund 9240 Nibe	180 m²	8,2 km	25-07-2024	1.695.000 kr.	9.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu