Brunsnæs-Fjordvejen 31, 6310 Broager — Villa · 144 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 2.417 m², 5 værelser, opført i 1913. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2417 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.130 kr/m².1.901.000 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2417 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.488.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1974nov.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
I P Nielsensvej 5 6310 Broager	147 m²	3,1 km	02-12-2024	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Møllegade 34 6310 Broager	142 m²	3,2 km	16-01-2025	1.700.000 kr.	11.972 kr./m²
Sletmarken 46 6310 Broager	138 m²	3,1 km	31-01-2025	1.810.000 kr.	13.116 kr./m²
Farverløkke 23 6310 Broager	145 m²	3,4 km	09-09-2026	2.195.000 kr.	15.138 kr./m²
Højløkke 14 6310 Broager	144 m²	3,5 km	06-02-2026	1.800.000 kr.	12.500 kr./m²
Vinkelvej 5 6310 Broager	136 m²	3,1 km	29-06-2025	1.065.000 kr.	7.831 kr./m²
I P Nielsensvej 12 6310 Broager	152 m²	3,2 km	02-04-2024	1.700.000 kr.	11.184 kr./m²
Bakkevænget 11 6310 Broager	148 m²	3,5 km	27-05-2024	1.395.000 kr.	9.426 kr./m²
Brombjerg 4 6310 Broager	130 m²	2,9 km	15-05-2026	2.295.000 kr.	17.654 kr./m²
Mariehøj 4 6310 Broager	160 m²	2,8 km	27-04-2025	3.400.000 kr.	21.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu