Menu
For mæglere Log ind
Brorholtvej 70
D

Prisvurdering · 9430 Vadum

Brorholtvej 70

Villa · 298 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 298 m², grund på 20.620 m², 10 værelser, opført i 1911, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1911
Om-/tilbygget
1984
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
298 m²
Samlet bygningsareal
174 m²
Bebygget areal
174 m²
Grundareal
20620 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.115 kr/m².2.818.150 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBrorholtvej gns: 6.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²-50,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk298 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)20620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.419.725 kr.

{'label': 'Udbudspris 82% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 4.384.264 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2011nov.Ejerandel overdraget
  • 1990okt.Ejerskifte
  • 1984Ombygning
  • 1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nicolajs Have 7, Nørhalne
9430 Vadum		317 m²2,6 km25-07-20244.900.000 kr.15.457 kr./m²
Bakmøllevej 101, Nørhalne
9430 Vadum		245 m²2,1 km30-10-20243.700.000 kr.15.102 kr./m²
Øster Halne Hedevej 32
9430 Vadum		175 m²1,6 km06-10-20251.550.000 kr.8.857 kr./m²
Østergårdsvej 20, Nørhalne
9430 Vadum		180 m²2,0 km19-02-20241.525.000 kr.8.472 kr./m²
Gustav Zimmersvej 35, Nørhalne
9430 Vadum		203 m²2,6 km11-10-20243.553.500 kr.17.505 kr./m²
Gustav Zimmersvej 48, Nørhalne
9430 Vadum		207 m²2,9 km22-06-20242.075.000 kr.10.024 kr./m²
Gustav Zimmersvej 108, Nørhalne
9430 Vadum		189 m²2,5 km21-04-20263.210.000 kr.16.984 kr./m²
Vadumvej 43B, Nørhalne
9430 Vadum		202 m²3,0 km12-05-20251.880.000 kr.9.307 kr./m²
Nicolajs Have 30, Nørhalne
9430 Vadum		196 m²2,9 km16-07-20253.995.000 kr.20.383 kr./m²
Sandagervej 27, Nørhalne
9430 Vadum		198 m²3,0 km05-03-20241.793.000 kr.9.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden