Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 9430 Vadum

Øster Halne Hedevej 32

Villa · 175 m² · bygget 1889

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 11.940 m², 4 værelser, opført i 1889. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1889
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
175 m²
Samlet bygningsareal
111 m²
Bebygget areal
111 m²
Grundareal
11940 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.768.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.088.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.335 kr/m².2.375.250 kr.
  2. 2Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)11940 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.412.643 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,86 pct. siden okt. 2025
198k891k1,6M2,3M3,0M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20251.550.000 kr.I dag · vores estimat1.412.643 kr.Markedet · 1992522.375 kr.Markedet · 1993716.450 kr.Markedet · 1994687.050 kr.Markedet · 1995558.425 kr.Markedet · 1996819.175 kr.Markedet · 1997974.050 kr.Markedet · 19981.051.050 kr.Markedet · 19991.335.250 kr.Markedet · 20001.184.400 kr.Markedet · 2001952.875 kr.Markedet · 20021.012.025 kr.Markedet · 20031.028.475 kr.Markedet · 20041.238.125 kr.Markedet · 2005814.450 kr.Markedet · 20061.219.225 kr.Markedet · 2007875.000 kr.Markedet · 20081.961.225 kr.Markedet · 20091.268.400 kr.Markedet · 20101.145.200 kr.Markedet · 20111.092.875 kr.Markedet · 20121.307.775 kr.Markedet · 20131.602.300 kr.Markedet · 20141.561.525 kr.Markedet · 20151.799.000 kr.Markedet · 20161.715.525 kr.Markedet · 20171.953.700 kr.Markedet · 20182.204.825 kr.Markedet · 20191.741.775 kr.Markedet · 20201.800.050 kr.Markedet · 20212.288.650 kr.Markedet · 20222.088.975 kr.Markedet · 20232.205.875 kr.Markedet · 20242.024.225 kr.Markedet · 20252.153.200 kr.Markedet · 20262.009.175 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg
1.550.000 kr.
I dag · vores estimat
1.412.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
  • 1998jul.Ejerskifte
  • 1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nicolajs Have 18, Nørhalne
9430 Vadum		178 m²1,4 km17-05-20253.500.000 kr.19.663 kr./m²
Gustav Zimmersvej 84, Nørhalne
9430 Vadum		179 m²1,4 km25-04-20263.400.000 kr.18.994 kr./m²
Østergårdsvej 20, Nørhalne
9430 Vadum		180 m²1,7 km19-02-20241.525.000 kr.8.472 kr./m²
Gustav Zimmersvej 54, Nørhalne
9430 Vadum		183 m²1,6 km22-10-20242.150.000 kr.11.749 kr./m²
Gustav Zimmersvej 108, Nørhalne
9430 Vadum		189 m²1,3 km21-04-20263.210.000 kr.16.984 kr./m²
Bøgesvinget 1, Nørhalne
9430 Vadum		170 m²1,8 km15-06-20263.500.000 kr.20.588 kr./m²
Valmuemarken 7, Nørhalne
9430 Vadum		175 m²2,1 km13-10-20251.500.000 kr.8.571 kr./m²
Glentevej 44, Nørhalne
9430 Vadum		177 m²2,1 km07-07-20241.475.000 kr.8.333 kr./m²
Pilgårdsvej 1, Nørhalne
9430 Vadum		170 m²2,0 km12-05-20251.642.500 kr.9.662 kr./m²
Kærvangen 36, Nørhalne
9430 Vadum		179 m²2,1 km30-10-20251.850.000 kr.10.335 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden