Brønsholmdalsvej 4, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 139 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 139 m², grund på 294 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 294 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.310.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.834.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.303 kr/m².3.226.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrønsholmdalsvej gns: 26.272 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 31.935 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal større end typisk139 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.090.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,00 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.090.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, tinglyst skøde4.495.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brønsholmdalsvej 87 2980 Kokkedal	114 m²	50 m	07-11-2024	2.830.000 kr.	24.825 kr./m²
Brønsholmdalsvej 79 2980 Kokkedal	114 m²	54 m	19-12-2023	2.900.000 kr.	25.439 kr./m²
Brønsholmdalsvej 99 2980 Kokkedal	114 m²	64 m	17-03-2026	3.625.000 kr.	31.798 kr./m²
Brønsholmdalsvej 99 2980 Kokkedal	114 m²	64 m	09-10-2024	2.800.000 kr.	24.561 kr./m²
Brønsholmdalsvej 119 2980 Kokkedal	114 m²	100 m	18-08-2025	3.750.000 kr.	32.895 kr./m²
Brønsholmdalsvej 123 2980 Kokkedal	114 m²	100 m	01-07-2025	3.025.000 kr.	26.535 kr./m²
Brønsholmdalsvej 133 2980 Kokkedal	114 m²	112 m	14-02-2024	3.095.000 kr.	27.149 kr./m²
Brønsholmdalsvej 103 2980 Kokkedal	114 m²	113 m	24-09-2025	3.495.000 kr.	30.658 kr./m²
Brønsholmdalsvej 101 2980 Kokkedal	114 m²	115 m	13-08-2025	3.295.000 kr.	28.904 kr./m²
Brønsholmdalsvej 51 2980 Kokkedal	114 m²	142 m	12-12-2023	3.450.000 kr.	30.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu