Brøndstrupvej 44, 5485 Skamby — Villa · 170 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.879 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Nordfyns Kommune (5485). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2879 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5485 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.098 kr/m².976.933 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrøndstrupvej gns: 6.610 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5485-snit 6.270 kr/m²+5,40 pct.
3Boligareal større end typisk170 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2879 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.140.062 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,39 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5485 (villa)

Markedsudvikling i 5485 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.140.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2019nov.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2013feb.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brøndstrupvej 51 5485 Skamby	171 m²	87 m	14-11-2023	1.500.000 kr.	8.772 kr./m²
Brøndstrupvej 50 5485 Skamby	100 m²	75 m	05-11-2025	400.000 kr.	4.000 kr./m²
Brøndstrupvej 70 5485 Skamby	107 m²	429 m	08-09-2024	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Torupvej 58, Skamby 5485 Skamby	190 m²	739 m	30-04-2025	2.875.000 kr.	15.132 kr./m²
Bokærsvej 10 5485 Skamby	141 m²	508 m	14-03-2024	800.000 kr.	5.674 kr./m²
Bokærsvej 12 5485 Skamby	136 m²	489 m	27-12-2023	425.000 kr.	3.125 kr./m²
Bokærsvej 15 5485 Skamby	129 m²	464 m	08-08-2024	1.045.000 kr.	8.101 kr./m²
Bredgade 15 5485 Skamby	122 m²	876 m	07-11-2024	500.000 kr.	4.098 kr./m²
Bredgade 72 5485 Skamby	102 m²	469 m	02-04-2024	735.000 kr.	7.206 kr./m²
Rostrupvej 8, Skamby 5485 Skamby	94 m²	761 m	15-12-2025	739.337 kr.	7.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5485

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu