Prisvurdering · 3770 Allinge

Brinkevej 7, Sandkås

Villa · 105 m² · bygget 1871

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 13.406 m², 7 værelser, opført i 1871, renoveret i 1960. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3770). Udbydes aktuelt til 798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1871
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Erhvervsareal: 51 m²
Grundareal: 13406 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.803.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SandkåsMedian pris/m² for villa i Sandkås (3770, sidste 24 mdr.): 25.882 kr/m² × 105 m².2.717.610 kr.
2Alders-risiko (155 år)Huset er 155 år gammelt (opført 1871). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13406 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.858.789 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 798.000 kr / Estimat: 2.909.714 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,52 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3770 (villa)

Markedsudvikling i 3770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.858.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
2018jul.Solgt, andet4.300.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2005dec.Ejerandel overdraget
1994majEjerskifte
1960Ombygning
1871Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brinkevej 14D, Sandkås 3770 Allinge	73 m²	78 m	09-11-2025	3.150.000 kr.	43.151 kr./m²
Ndr. Strandvej 20, Tejn 3770 Allinge	109 m²	1,3 km	03-10-2024	1.675.000 kr.	15.367 kr./m²
Lærkebakken 8, Sandkås 3770 Allinge	121 m²	637 m	21-04-2026	1.595.000 kr.	13.182 kr./m²
Klinteløkken 10, Sandkås 3770 Allinge	85 m²	465 m	05-12-2024	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²
Søndergade 41, Allinge 3770 Allinge	106 m²	2,0 km	29-11-2023	2.550.000 kr.	24.057 kr./m²
Ndr. Strandvej 28, Tejn 3770 Allinge	118 m²	1,1 km	19-03-2025	1.265.000 kr.	10.720 kr./m²
Rønnevej 21A, Olsker 3770 Allinge	119 m²	1,4 km	02-03-2026	2.550.000 kr.	21.429 kr./m²
Søndervænget 2, Allinge 3770 Allinge	113 m²	2,1 km	12-11-2023	1.550.000 kr.	13.717 kr./m²
Pilebroen 5, Allinge 3770 Allinge	112 m²	2,2 km	14-08-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Ågade 10, Tejn 3770 Allinge	97 m²	2,2 km	27-08-2024	1.302.000 kr.	13.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu