Bredgade 49, 1.

Ejerlejlighed · 118 m² · bygget 1891

Om boligen

Ejerlejlighed på 118 m², 7 værelser, opført i 1891, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Biograf, teater, koncertsted mv.
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1891
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 426 m²
Bebygget areal: 308 m²
Erhvervsareal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 723.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.932 kr/m².2.603.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredgade gns: 15.110 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 25.741 kr/m²-41,30 pct.
3Boligareal større end typisk118 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (135 år)Huset er 135 år gammelt (opført 1891). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.547.781 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,87 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.547.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1989jun.Ejerskifte
1981Ombygning
1891Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 45D 8340 Malling	85 m²	25 m	21-08-2025	2.725.000 kr.	32.059 kr./m²
Dampmøllevej 12, 1. 1 8340 Malling	109 m²	94 m	09-12-2025	2.898.000 kr.	26.587 kr./m²
Dampmøllevej 48 8340 Malling	107 m²	152 m	21-12-2025	2.605.000 kr.	24.346 kr./m²
Dampmøllevej 64 8340 Malling	100 m²	101 m	21-08-2025	2.873.000 kr.	28.730 kr./m²
Dampmøllevej 26, 1. th 8340 Malling	136 m²	161 m	15-12-2025	3.498.000 kr.	25.721 kr./m²
Dampmøllevej 24, 2. th 8340 Malling	99 m²	137 m	21-12-2025	2.650.000 kr.	26.768 kr./m²
Dampmøllevej 38, 2. tv 8340 Malling	98 m²	136 m	28-01-2024	2.046.000 kr.	20.878 kr./m²
Dampmøllevej 4 8340 Malling	93 m²	106 m	19-12-2024	1.942.000 kr.	20.882 kr./m²
Dampmøllevej 40 8340 Malling	92 m²	140 m	29-09-2024	2.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Dampmøllevej 6 8340 Malling	88 m²	100 m	21-12-2025	2.495.000 kr.	28.352 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu