Bredefeldsvej 3, 8450 Hammel — Villa · 130 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 711 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1976. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 442.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.447 kr/m².1.993.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredefeldsvej gns: 12.982 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 15.767 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.775.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,95 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.775.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredefeldsvej 6 8450 Hammel	119 m²	28 m	01-03-2026	1.625.000 kr.	13.655 kr./m²
N P Schølersvej 29 8450 Hammel	128 m²	156 m	16-12-2025	1.925.000 kr.	15.039 kr./m²
Skovvangsvej 28 8450 Hammel	130 m²	282 m	07-03-2024	2.170.000 kr.	16.692 kr./m²
Skovvangsvej 20 8450 Hammel	129 m²	286 m	23-10-2025	1.875.000 kr.	14.535 kr./m²
Egevej 7 8450 Hammel	131 m²	602 m	07-11-2024	1.915.000 kr.	14.618 kr./m²
Valmuevej 4 8450 Hammel	134 m²	432 m	09-02-2024	2.620.000 kr.	19.552 kr./m²
Anbækvej 22 8450 Hammel	133 m²	624 m	08-04-2026	2.325.000 kr.	17.481 kr./m²
Tommesensvej 38 8450 Hammel	140 m²	200 m	22-10-2025	1.975.000 kr.	14.107 kr./m²
Tommesensvej 41 8450 Hammel	120 m²	241 m	19-10-2025	1.645.000 kr.	13.708 kr./m²
Vestervangsvej 9 8450 Hammel	123 m²	460 m	26-10-2023	1.855.000 kr.	15.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu