Bratbjergvej 25, Grynderup

Villa · 142 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 2.960 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1986. Beliggende i Rebild Kommune (9610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 177.000 kr.
Offentlig grundværdi: 258.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.663 kr/m².1.075.250 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2960 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.718.899 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2191,87 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. dec. 2011 · Alm. Salg: 75.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.718.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011dec.Ejerskifte75.000 kr.
1986Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hersomsvej 10 9610 Nørager	145 m²	2,3 km	03-09-2025	900.000 kr.	6.207 kr./m²
Linalyst 45 9610 Nørager	145 m²	2,3 km	12-07-2024	1.010.000 kr.	6.966 kr./m²
Hersomsvej 12 9610 Nørager	135 m²	2,3 km	30-10-2025	815.000 kr.	6.037 kr./m²
Solhøj 8 9610 Nørager	136 m²	2,6 km	26-10-2024	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Solbakken 13 9610 Nørager	144 m²	3,0 km	03-07-2024	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Solhøj 16 9610 Nørager	133 m²	2,7 km	13-03-2025	775.000 kr.	5.827 kr./m²
Solbakken 1 9610 Nørager	148 m²	2,9 km	20-11-2024	1.795.000 kr.	12.128 kr./m²
Anlægsvej 15 9610 Nørager	127 m²	2,5 km	20-08-2025	725.000 kr.	5.709 kr./m²
Bredgade 53 9610 Nørager	152 m²	2,8 km	11-12-2024	1.100.000 kr.	7.237 kr./m²
Bisgaardsvej 10 9610 Nørager	125 m²	2,5 km	07-04-2024	837.500 kr.	6.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu