Brahmsvej 72

Villa · 274 m² · bygget 2002

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 7.133 m², 5 værelser, opført i 2002. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 7133 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.339.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.966 kr/m².4.013.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrahmsvej gns: 24.079 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.030 kr/m²+20,20 pct.
3Boligareal større end typisk274 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7133 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.019.411 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,43 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 3.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.019.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg3.975.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
Bygget
1999sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brahmsvej 68 9200 Aalborg SV	270 m²	57 m	04-10-2025	4.698.000 kr.	17.400 kr./m²
Brahmsvej 70 9200 Aalborg SV	192 m²	30 m	10-12-2025	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²
Brahmsvej 56 9200 Aalborg SV	166 m²	232 m	07-07-2025	4.200.000 kr.	25.301 kr./m²
Brahmsvej 40 9200 Aalborg SV	140 m²	431 m	24-07-2026	3.200.000 kr.	22.857 kr./m²
Griegsvej 240 9200 Aalborg SV	246 m²	501 m	02-03-2024	4.900.000 kr.	19.919 kr./m²
Rossinisvej 7 9200 Aalborg SV	293 m²	879 m	12-04-2024	3.798.000 kr.	12.962 kr./m²
Glucksvej 19 9200 Aalborg SV	240 m²	784 m	20-10-2024	3.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Nibevej 305 9200 Aalborg SV	227 m²	685 m	28-10-2025	3.295.000 kr.	14.515 kr./m²
Nibevej 321 9200 Aalborg SV	225 m²	707 m	18-09-2025	3.148.000 kr.	13.991 kr./m²
Vivaldisvej 153 9200 Aalborg SV	202 m²	287 m	06-10-2025	4.400.000 kr.	21.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu