Bogensevej 61, Næsby

Villa · 242 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 1.115 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 2013. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 1115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 313.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 242 m².5.095.068 kr.
2Boligareal større end typisk242 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1910 (116 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · BBR renoveret 2013+6,80 pct.
4Vores vurdering3.273.383 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+24,70 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
14. sep. 2024 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.273.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
2024sep.Ejerskifte2.625.000 kr.
2020apr.Ejerskifte2.400.000 kr.
2013Ombygning
1995majEjerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	351 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Bogensevej 25A 5270 Odense N	159 m²	390 m	02-07-2026	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	366 m	22-09-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	366 m	18-02-2025	1.740.000 kr.	13.594 kr./m²
Bogensevej 8, Næsby 5270 Odense N	125 m²	573 m	30-04-2025	2.445.000 kr.	19.560 kr./m²
Louisevænget 13, Næsby 5270 Odense N	228 m²	398 m	12-11-2025	3.995.000 kr.	17.522 kr./m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	401 m	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²
Kroggårdvej 12, Næsby 5270 Odense N	261 m²	903 m	02-06-2025	2.850.000 kr.	10.920 kr./m²
Lundsvænget 7, Næsby 5270 Odense N	194 m²	249 m	18-02-2024	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²
Søren Eriksens Vej 1, Næsby 5270 Odense N	197 m²	360 m	04-11-2024	4.250.000 kr.	21.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu