Bøgevej 33, 5683 Haarby — Villa · 125 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 840 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Assens Kommune (5683). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 840 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5683 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.742 kr/m².1.458.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBøgevej gns: 9.667 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 5683-snit 7.797 kr/m²+24,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.179.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,49 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5683 (villa)

Markedsudvikling i 5683 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.179.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
1974jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgevej 94 5683 Haarby	107 m²	33 m	14-11-2024	1.075.000 kr.	10.047 kr./m²
Bøgevej 35 5683 Haarby	150 m²	27 m	15-06-2025	1.450.000 kr.	9.667 kr./m²
Bøgevej 66 5683 Haarby	149 m²	134 m	21-11-2023	1.440.000 kr.	9.664 kr./m²
Bøgevej 3 5683 Haarby	147 m²	340 m	12-04-2026	1.620.000 kr.	11.020 kr./m²
Bøgevej 80 5683 Haarby	151 m²	178 m	11-02-2025	1.660.000 kr.	10.993 kr./m²
Bøgevej 27 5683 Haarby	167 m²	66 m	25-05-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Bøgevej 28 5683 Haarby	244 m²	282 m	03-03-2024	2.230.000 kr.	9.139 kr./m²
Salomons Brink 21 5683 Haarby	127 m²	483 m	19-11-2023	1.125.000 kr.	8.858 kr./m²
Strandgade 57 5683 Haarby	128 m²	496 m	29-01-2026	930.000 kr.	7.266 kr./m²
Ellevangen 2A 5683 Haarby	132 m²	376 m	27-10-2025	1.555.000 kr.	11.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5683

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu