Bøgedalsvej 32, Svejbæk Syd, 8680 Ry — Villa · 438 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 438 m², grund på 4.157 m², 8 værelser, opført i 1909, renoveret i 1963. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 438 m²
Samlet bygningsareal: 460 m²
Bebygget areal: 298 m²
Erhvervsareal: 22 m²
Grundareal: 4157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 6.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 741.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.638 kr/m².7.202.000 kr.
2Boligareal større end typisk438 m² vs. 279 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4157 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.910.815 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerandel overdraget
2014aug.Ejerskifte
1998jun.Ejerandel overdraget
1995nov.Ejerskifte
1963Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesgade 15, Gl. Rye 8680 Ry	473 m²	5,7 km	04-08-2026	3.500.000 kr.	7.400 kr./m²
Sanatorievej 12D 8680 Ry	316 m²	8,0 km	01-05-2024	9.500.000 kr.	30.063 kr./m²
Skanderborgvej 23 8680 Ry	283 m²	7,5 km	03-02-2025	5.750.000 kr.	20.318 kr./m²
Søkildevej 64 8680 Ry	257 m²	7,5 km	07-05-2026	6.795.000 kr.	26.440 kr./m²
Klostervej 68 8680 Ry	237 m²	7,6 km	04-12-2025	8.100.000 kr.	34.177 kr./m²
Bakkelyparken 60 8680 Ry	260 m²	8,2 km	13-05-2024	3.900.000 kr.	15.000 kr./m²
Klostervej 94A 8680 Ry	237 m²	7,9 km	18-01-2025	14.150.000 kr.	59.705 kr./m²
Haardalen 55 8680 Ry	240 m²	9,2 km	06-05-2026	5.850.000 kr.	24.375 kr./m²
Dyrevogtervænget 12 8680 Ry	260 m²	9,7 km	15-05-2025	8.275.000 kr.	31.827 kr./m²
Tippethøj 17 8680 Ry	229 m²	9,2 km	01-05-2025	6.200.000 kr.	27.074 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu