Bøgedalen 9, 9560 Hadsund — Villa · 128 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 292 m², 6 værelser, opført i 1948, renoveret i 2009. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 292 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.385.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.135 kr/m².1.058.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgedalen gns: 6.579 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.237 kr/m²-28,80 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Lille grund til villaKun 292 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering938.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,14 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2015 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 938.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2009Ombygning
2003feb.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgedalen 21 9560 Hadsund	156 m²	157 m	08-12-2024	1.275.000 kr.	8.173 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	63 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Markedsgade 10 9560 Hadsund	126 m²	163 m	26-11-2025	998.000 kr.	7.921 kr./m²
Elmevej 4 9560 Hadsund	136 m²	76 m	10-02-2025	1.210.000 kr.	8.897 kr./m²
Højbakken 4 9560 Hadsund	134 m²	340 m	08-10-2025	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Rosenhøj 1 9560 Hadsund	129 m²	799 m	23-01-2024	825.000 kr.	6.395 kr./m²
Solbakken 8 9560 Hadsund	132 m²	855 m	22-09-2026	1.125.000 kr.	8.523 kr./m²
Mariagervej 8 9560 Hadsund	125 m²	931 m	31-01-2024	1.700.000 kr.	13.600 kr./m²
Lindalsbakken 18 9560 Hadsund	127 m²	1,1 km	07-12-2025	887.500 kr.	6.988 kr./m²
Lindalsbakken 19 9560 Hadsund	130 m²	1,0 km	21-04-2025	945.000 kr.	7.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu