Bøgedalen 12, 9560 Hadsund — Villa · 132 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 576 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 2007. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 576 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.471.000 kr.
Offentlig grundværdi: 404.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.318 kr/m².1.113.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgedalen gns: 6.579 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.236 kr/m²-28,80 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.002.424 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,20 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. nov. 1993 · Alm. Salg: 417.325 kr.
I dag · vores estimat: 1.002.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
1993nov.Solgt, alm. frit salg417.325 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgedalen 21 9560 Hadsund	156 m²	149 m	08-12-2024	1.275.000 kr.	8.173 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	73 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Elmevej 4 9560 Hadsund	136 m²	94 m	10-02-2025	1.210.000 kr.	8.897 kr./m²
Højbakken 4 9560 Hadsund	134 m²	324 m	08-10-2025	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Markedsgade 10 9560 Hadsund	126 m²	149 m	26-11-2025	998.000 kr.	7.921 kr./m²
Solbakken 8 9560 Hadsund	132 m²	834 m	22-09-2026	1.125.000 kr.	8.523 kr./m²
Rosenhøj 1 9560 Hadsund	129 m²	779 m	23-01-2024	825.000 kr.	6.395 kr./m²
Timandsvej 19 9560 Hadsund	145 m²	200 m	15-01-2025	1.915.000 kr.	13.207 kr./m²
Lindalsbakken 19 9560 Hadsund	130 m²	1,0 km	21-04-2025	945.000 kr.	7.269 kr./m²
Sv Schous Alle 7 9560 Hadsund	133 m²	1,1 km	02-06-2026	1.225.000 kr.	9.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu