Boddum Bisgårdvej 4, Boddum, 7760 Hurup Thy — Villa · 292 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 292 m², grund på 22.175 m², 7 værelser, opført i 1984, renoveret i 1990. Beliggende i Thisted Kommune (7760). Udbydes aktuelt til 5.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 292 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 22175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 140.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.552 kr/m².2.015.500 kr.
2Boligareal større end typisk292 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22175 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.641.138 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.595.000 kr / Estimat: 3.943.881 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Ejerandel overdraget
1990Ombygning
1985dec.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dover Møllevej 10, Ginnerup 7760 Hurup Thy	264 m²	2,4 km	09-03-2025	4.650.000 kr.	17.614 kr./m²
Brendgårdvej 10, Ydby 7760 Hurup Thy	187 m²	3,7 km	04-07-2025	1.475.000 kr.	7.888 kr./m²
Ahornvej 6 7760 Hurup Thy	256 m²	5,8 km	30-03-2025	1.225.000 kr.	4.785 kr./m²
Viborggårdvej 3, Heltborg 7760 Hurup Thy	254 m²	5,8 km	03-10-2023	1.750.000 kr.	6.890 kr./m²
Svanevej 9 7760 Hurup Thy	317 m²	6,2 km	10-11-2024	3.475.000 kr.	10.962 kr./m²
Teglværksvej 4, Næssund 7760 Hurup Thy	163 m²	3,8 km	03-06-2024	1.900.000 kr.	11.656 kr./m²
Thormodsvej 54 7760 Hurup Thy	243 m²	6,3 km	28-11-2023	1.995.000 kr.	8.210 kr./m²
Degnebakken 8 7760 Hurup Thy	221 m²	5,7 km	08-09-2025	1.520.000 kr.	6.878 kr./m²
Sønder Alle 41 7760 Hurup Thy	198 m²	5,1 km	08-12-2025	925.000 kr.	4.672 kr./m²
Højvænget 5 7760 Hurup Thy	208 m²	5,6 km	03-01-2024	1.240.000 kr.	5.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu