Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Blomstervænget 7

Villa · 124 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 718 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke D1. Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 718 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.363 kr/m².8.944.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlomstervænget gns: 64.623 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 61.525 kr/m²+5,00 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.410.279 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.995.000 kr / Estimat: 9.487.054 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,83 pct. siden mar. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 2012 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.410.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Ejerandel overdraget
mar.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blomstervænget 20 2800 Kongens Lyngby	140 m²	119 m	22-04-2025	11.350.000 kr.	81.071 kr./m²
Blomstervænget 59 2800 Kongens Lyngby	109 m²	376 m	27-09-2025	9.350.000 kr.	85.780 kr./m²
Blomstervænget 51 2800 Kongens Lyngby	106 m²	340 m	27-03-2024	6.850.000 kr.	64.623 kr./m²
Blomstervænget 32 2800 Kongens Lyngby	143 m²	287 m	03-12-2025	9.700.000 kr.	67.832 kr./m²
Christian X's Alle 69 2800 Kongens Lyngby	125 m²	301 m	02-01-2024	8.600.000 kr.	68.800 kr./m²
Glaciset 42 2800 Kongens Lyngby	122 m²	347 m	24-03-2024	7.995.000 kr.	65.533 kr./m²
Hollandsvej 34 2800 Kongens Lyngby	123 m²	464 m	10-12-2024	9.300.000 kr.	75.610 kr./m²
Johan Wilmanns Vej 36 2800 Kongens Lyngby	123 m²	464 m	07-10-2025	8.500.000 kr.	69.106 kr./m²
Hollandsvej 24 2800 Kongens Lyngby	123 m²	499 m	11-03-2025	9.425.000 kr.	76.626 kr./m²
Christian X's Alle 64 2800 Kongens Lyngby	122 m²	456 m	25-06-2025	8.375.000 kr.	68.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu