Blåbærhaven 3, 1. mf, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 48 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 48 m², 2 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 10335 m²
Bebygget areal: 2784 m²
Udestue: 207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.071.000 kr.
Offentlig grundværdi: 658.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.269 kr/m².1.104.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlåbærhaven gns: 20.703 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 22.606 kr/m²-8,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.221.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,78 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.221.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2009jan.Ejerskifte
2003apr.Ejerandel overdraget
1993jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærhaven 2, 3. mf 2980 Kokkedal	48 m²	20 m	14-11-2023	1.150.000 kr.	23.958 kr./m²
Blåbærhaven 6, 1. mf 2980 Kokkedal	48 m²	48 m	18-01-2024	900.000 kr.	18.750 kr./m²
Blåbærhaven 7, 3. mf 2980 Kokkedal	48 m²	66 m	24-09-2025	1.150.000 kr.	23.958 kr./m²
Blåbærhaven 8, 1. mf. 2980 Kokkedal	48 m²	82 m	01-05-2026	1.295.000 kr.	26.979 kr./m²
Blåbærhaven 10, 1. mf 2980 Kokkedal	48 m²	122 m	08-05-2025	1.300.000 kr.	27.083 kr./m²
Blåbærhaven 12, 1. mf 2980 Kokkedal	48 m²	151 m	05-06-2025	1.245.000 kr.	25.938 kr./m²
Blåbærhaven 15, 3. mf 2980 Kokkedal	49 m²	188 m	29-01-2026	1.250.000 kr.	25.510 kr./m²
Blåbærhaven 13, st. mf 2980 Kokkedal	39 m²	169 m	16-11-2024	915.000 kr.	23.462 kr./m²
Blåbærhaven 13, 1. mf. 2980 Kokkedal	39 m²	169 m	11-03-2026	1.065.000 kr.	27.308 kr./m²
Blåbærhaven 14, 3. mf 2980 Kokkedal	39 m²	185 m	17-12-2023	770.000 kr.	19.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu