Blåbærhaven 2, 3. tv, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², 2 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 10335 m²
Bebygget areal: 2784 m²
Udestue: 207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.010.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.754 kr/m².1.330.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlåbærhaven gns: 20.703 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 22.606 kr/m²-8,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.491.098 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,59 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.491.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, tinglyst skøde1.500.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
2010dec.Ejerskifte
2009feb.Ejerandel overdraget
2002sep.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærhaven 6, 3. tv 2980 Kokkedal	69 m²	68 m	26-01-2025	1.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Blåbærhaven 6, 2. tv 2980 Kokkedal	69 m²	68 m	30-10-2024	1.175.000 kr.	17.029 kr./m²
Blåbærhaven 7, 2. tv 2980 Kokkedal	69 m²	86 m	12-07-2025	1.100.000 kr.	15.942 kr./m²
Blåbærhaven 7, 3. tv 2980 Kokkedal	69 m²	86 m	11-04-2024	1.050.000 kr.	15.217 kr./m²
Blåbærhaven 8, 3. tv 2980 Kokkedal	69 m²	102 m	29-10-2025	1.600.000 kr.	23.188 kr./m²
Blåbærhaven 10, st. tv 2980 Kokkedal	69 m²	142 m	17-03-2024	1.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Blåbærhaven 10, 3. tv 2980 Kokkedal	69 m²	142 m	18-10-2023	1.450.000 kr.	21.014 kr./m²
Blåbærhaven 2, st. th 2980 Kokkedal	64 m²	0 m	24-05-2024	1.325.000 kr.	20.703 kr./m²
Blåbærhaven 2, st. th. 2980 Kokkedal	64 m²	0 m	15-04-2026	1.575.000 kr.	24.609 kr./m²
Blåbærhaven 2, st. th. 2980 Kokkedal	64 m²	0 m	25-05-2024	1.325.000 kr.	20.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu