Blåbærhaven 13, 3. tv, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 10335 m²
Bebygget areal: 2784 m²
Udestue: 207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.702.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.056.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.462 kr/m².1.706.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlåbærhaven gns: 20.703 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 22.606 kr/m²-8,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.859.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,02 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.859.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, tinglyst skøde1.645.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærhaven 14, 1. tv 2980 Kokkedal	81 m²	16 m	24-03-2025	1.815.000 kr.	22.407 kr./m²
Blåbærhaven 14, st. tv 2980 Kokkedal	81 m²	16 m	30-09-2024	1.850.000 kr.	22.840 kr./m²
Blåbærhaven 5, 3. tv 2980 Kokkedal	88 m²	137 m	20-03-2024	1.850.000 kr.	21.023 kr./m²
Blåbærhaven 16, st. th 2980 Kokkedal	90 m²	45 m	18-02-2025	1.725.000 kr.	19.167 kr./m²
Blåbærhaven 17, 1. th 2980 Kokkedal	90 m²	48 m	21-08-2025	1.975.000 kr.	21.944 kr./m²
Blåbærhaven 17, 1. tv 2980 Kokkedal	90 m²	48 m	20-11-2024	1.795.000 kr.	19.944 kr./m²
Blåbærhaven 17, st. tv 2980 Kokkedal	90 m²	48 m	06-03-2024	1.750.000 kr.	19.444 kr./m²
Blåbærhaven 18, st. th. 2980 Kokkedal	90 m²	58 m	29-06-2026	1.850.000 kr.	20.556 kr./m²
Blåbærhaven 18, st. th. 2980 Kokkedal	90 m²	58 m	11-05-2025	1.228.250 kr.	13.647 kr./m²
Blåbærhaven 18, st. th 2980 Kokkedal	90 m²	58 m	10-05-2025	1.228.250 kr.	13.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu