Bjørnbakvej 17, 9260 Gistrup — Villa · 155 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 820 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.120.000 kr.
Offentlig grundværdi: 264.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.162 kr/m².2.677.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjørnbakvej gns: 11.813 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.299 kr/m²-41,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.673.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Ejerandel overdraget
2012apr.Ejerskifte
1978Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkekammen 7 9260 Gistrup	150 m²	620 m	28-08-2026	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	397 m	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Johannevej 1, Lindenborg 9260 Gistrup	160 m²	3,7 km	24-10-2024	3.625.000 kr.	22.656 kr./m²
Trælbjergvej 75 9260 Gistrup	186 m²	2,6 km	04-09-2025	2.275.000 kr.	12.231 kr./m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	2,3 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	5,4 km	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	4,5 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Gunderup Bygade 8 9260 Gistrup	239 m²	1,9 km	11-06-2024	2.200.000 kr.	9.205 kr./m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	6,0 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Rubinvej 1 9260 Gistrup	149 m²	6,1 km	07-02-2024	2.060.000 kr.	13.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu