Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Bjerresletten 7, Smidstrup

Villa · 182 m² · bygget 1876

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 3.342 m², 5 værelser, opført i 1876, renoveret i 1981. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 3342 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 425.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i SmidstrupMedian pris/m² for villa i Smidstrup (3250, sidste 24 mdr.): 19.544 kr/m² × 182 m².3.557.008 kr.
2Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3342 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.800.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,61 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (villa)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.800.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2007majEjerskifte
1981Ombygning
1980dec.Ejerskifte
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nellikevej 32, Smidstrup 3250 Gilleleje	179 m²	1,2 km	23-10-2025	2.850.000 kr.	15.922 kr./m²
Smidstrup Strandvej 71B, Smidstrup 3250 Gilleleje	189 m²	1,5 km	06-02-2025	2.900.000 kr.	15.344 kr./m²
Hvideholms-Åsen 30, Smidstrup 3250 Gilleleje	144 m²	167 m	16-08-2024	2.100.000 kr.	14.583 kr./m²
Koglevej 2C, Smidstrup 3250 Gilleleje	171 m²	1,4 km	24-10-2024	3.500.000 kr.	20.468 kr./m²
Husmandsvejen 18B 3250 Gilleleje	187 m²	1,9 km	16-12-2025	3.825.000 kr.	20.455 kr./m²
Høtoften 6, Smidstrup 3250 Gilleleje	135 m²	197 m	22-01-2025	2.795.000 kr.	20.704 kr./m²
Langdraget 225 3250 Gilleleje	186 m²	2,2 km	14-08-2025	3.695.000 kr.	19.866 kr./m²
Arent Hansens Vej 24, Smidstrup 3250 Gilleleje	169 m²	1,8 km	27-05-2026	3.645.000 kr.	21.568 kr./m²
Langdraget 423 3250 Gilleleje	180 m²	2,3 km	16-12-2024	3.995.000 kr.	22.194 kr./m²
Nordhøjvej 12A 3250 Gilleleje	180 m²	2,5 km	04-03-2026	7.995.000 kr.	44.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu