Prisvurdering · 6560 Sommersted

Bjerndrupvej 8

Landejendom · 163 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 163 m², grund på 10.026 m², 7 værelser, opført i 1942, renoveret i 1978. Beliggende i Haderslev Kommune (6560). Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 10026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 72.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 6560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.512 kr/m².8.411.013 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10026 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.182.559 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.391.246 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,68 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6560 (landejendom)

Markedsudvikling i 6560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2002 · Alm. Salg: 884.643 kr.
I dag · vores estimat: 1.182.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jan.Solgt, alm. frit salg884.643 kr.
1999apr.Ejerskifte
1978Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sommerstedvej 26, Revsø 6560 Sommersted	180 m²	3,5 km	25-03-2025	2.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Sillerupvej 3 6560 Sommersted	155 m²	4,1 km	16-03-2026	1.500.000 kr.	9.677 kr./m²
Lertevej 10, Lerte 6560 Sommersted	180 m²	4,8 km	06-10-2025	5.055.622 kr.	28.087 kr./m²
Syvagervej 1, Revsø 6560 Sommersted	227 m²	3,8 km	27-01-2025	2.700.000 kr.	11.894 kr./m²
Tovskovvej 30, Mølby 6560 Sommersted	244 m²	5,0 km	13-02-2026	2.100.000 kr.	8.607 kr./m²
Stursbølvej 6, Stursbøl 6560 Sommersted	177 m²	9,2 km	08-12-2024	27.048.000 kr.	152.814 kr./m²
Spidsvej 4, Ørsted 6560 Sommersted	219 m²	7,3 km	11-09-2025	20.770.000 kr.	94.840 kr./m²
Slevadvej 3, Oksenvad 6560 Sommersted	232 m²	7,8 km	31-12-2024	10.370.000 kr.	44.698 kr./m²
Prinsensvej 2, Stursbøl 6560 Sommersted	84 m²	8,1 km	29-10-2025	3.905.500 kr.	46.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu