Bjergvej 2, Tornby, 9850 Hirtshals — Landejendom · 150 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 150 m², grund på 3.836 m², 5 værelser, opført i 2007. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 3836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 136.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.735 kr/m².2.550.952 kr.
2Boligareal mindre end typisk150 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3836 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.655.432 kr.

{'label': 'Udbudspris 99% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 1.655.432 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Bygget
2005okt.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007
2004dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007
1996feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergbyvej 4, Tornby 9850 Hirtshals	153 m²	1,5 km	25-07-2024	3.200.000 kr.	20.915 kr./m²
N A Jensensvej 18, Tornby 9850 Hirtshals	173 m²	1,1 km	16-01-2025	2.250.000 kr.	13.006 kr./m²
Hovedvejen 64, Tornby 9850 Hirtshals	165 m²	1,7 km	28-10-2025	1.510.000 kr.	9.152 kr./m²
Højrupvej 35 9850 Hirtshals	133 m²	3,3 km	24-06-2026	3.720.000 kr.	27.970 kr./m²
Hedevej 4, Tornby 9850 Hirtshals	210 m²	1,8 km	01-04-2025	2.295.000 kr.	10.929 kr./m²
Engbjergvej 1, Horne 9850 Hirtshals	216 m²	2,1 km	29-10-2024	3.250.000 kr.	15.046 kr./m²
Ølandsvej 2, Horne 9850 Hirtshals	206 m²	3,8 km	24-02-2025	2.850.000 kr.	13.835 kr./m²
Kjulvej 8, Asdal 9850 Hirtshals	158 m²	6,4 km	03-01-2025	2.100.000 kr.	13.291 kr./m²
Thirupvej 9, Horne 9850 Hirtshals	176 m²	5,7 km	30-10-2025	2.450.000 kr.	13.920 kr./m²
Stendyssevej 77, Horne 9850 Hirtshals	203 m²	4,8 km	03-08-2025	1.884.525 kr.	9.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu