Bjergesøvej 39A

Villa · 206 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 23.554 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1949. Beliggende i Odsherred Kommune (4534).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1949
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 23554 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.940 kr/m².2.286.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBjergesøvej gns: 13.938 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 11.525 kr/m²+20,90 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23554 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.162.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,14 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (villa)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.162.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, familiehandel2.000.000 kr.
1986feb.Ejerskifte
1949Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergesøvej 53 4534 Hørve	178 m²	666 m	01-03-2026	1.940.000 kr.	10.899 kr./m²
Bjergesøvej 29 4534 Hørve	134 m²	423 m	01-04-2024	2.275.000 kr.	16.978 kr./m²
Vallekildevej 108D, Vallekilde 4534 Hørve	209 m²	1,8 km	09-01-2025	2.150.000 kr.	10.287 kr./m²
Rørmosevej 8, Starreklinte 4534 Hørve	204 m²	2,2 km	22-04-2025	4.200.000 kr.	20.588 kr./m²
Søhusvej 20, Vejleby 4534 Hørve	206 m²	2,4 km	07-10-2023	2.900.000 kr.	14.078 kr./m²
Bakkedraget 53 4534 Hørve	196 m²	2,1 km	30-10-2025	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Kildevej 8 4534 Hørve	209 m²	2,5 km	06-02-2025	1.195.000 kr.	5.718 kr./m²
Nørregade 25 4534 Hørve	216 m²	2,3 km	03-03-2024	1.600.000 kr.	7.407 kr./m²
Vallekildevej 35 4534 Hørve	222 m²	2,1 km	15-02-2026	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²
Tinghøjvej 1, Vallekilde 4534 Hørve	180 m²	2,2 km	02-03-2026	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu