Bispemosevej 6, 8444 Balle — Villa · 275 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 4.065 m², 9 værelser, opført i 1913, renoveret i 1975. Beliggende i Syddjurs Kommune (8444). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 4065 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.507 kr/m².1.203.722 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4065 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.589.748 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,67 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.589.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.760.000 kr.
2021feb.Ejerskifte
2018sep.Ejerskifte
1979dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervang 3 8444 Balle	217 m²	2,9 km	29-09-2024	1.575.000 kr.	7.258 kr./m²
Åvangen 39 8444 Balle	223 m²	3,2 km	20-06-2024	1.525.000 kr.	6.839 kr./m²
Enghaven 13 8444 Balle	206 m²	3,3 km	26-01-2026	1.900.000 kr.	9.223 kr./m²
Th. Robdrups Vej 4 8444 Balle	150 m²	2,3 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Nordre Kærvej 12 8444 Balle	202 m²	4,0 km	20-09-2024	2.150.000 kr.	10.644 kr./m²
Åvangen 11 8444 Balle	159 m²	3,3 km	28-08-2025	875.000 kr.	5.503 kr./m²
Åvangen 15 8444 Balle	150 m²	3,3 km	07-02-2024	808.500 kr.	5.390 kr./m²
Elmevænget 1 8444 Balle	143 m²	3,2 km	02-03-2025	350.000 kr.	2.448 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	3,3 km	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu