Birmavej 52

Villa · 255 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 1.000 m², 7 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 255 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.165.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.610.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.243 kr/m².11.887.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirmavej gns: 58.750 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²-17,30 pct.
3Boligareal større end typisk255 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering8.930.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,15 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 7.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.930.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg7.495.000 kr.
2002aug.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	820 m	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²
Ætnavej 4 2300 København S	252 m²	1,6 km	30-11-2023	13.100.000 kr.	51.984 kr./m²
Iranvej 23 2300 København S	200 m²	299 m	25-10-2024	11.750.000 kr.	58.750 kr./m²
Gyldenlakvej 39 2300 København S	219 m²	1,2 km	02-10-2024	8.300.000 kr.	37.900 kr./m²
Luganovej 6 2300 København S	232 m²	1,6 km	24-06-2025	15.500.000 kr.	66.810 kr./m²
Greisvej 122 2300 København S	184 m²	107 m	24-05-2025	9.750.000 kr.	52.989 kr./m²
Prøvestens Allé 16 2300 København S	230 m²	1,7 km	13-06-2024	14.950.000 kr.	65.000 kr./m²
Vejlands Allé 139 2300 København S	250 m²	2,4 km	28-10-2023	9.400.000 kr.	37.600 kr./m²
Wibrandtsvej 74A 2300 København S	183 m²	298 m	22-10-2025	15.500.000 kr.	84.699 kr./m²
Wibrandtsvej 33 2300 København S	192 m²	629 m	21-08-2024	9.995.000 kr.	52.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu