Birmavej 38

Villa · 332 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 332 m², grund på 1.240 m², 9 værelser, opført i 1946. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1946
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 332 m²
Samlet bygningsareal: 332 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 1240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.526.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.350.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.369 kr/m².11.571.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirmavej gns: 58.750 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²-17,30 pct.
3Boligareal større end typisk332 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.4%-9,40 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.317.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+210,71 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 332 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.033.334 kr.
I dag · vores estimat: 6.317.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg2.033.334 kr.
1987apr.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	664 m	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²
Ætnavej 4 2300 København S	252 m²	1,6 km	30-11-2023	13.100.000 kr.	51.984 kr./m²
Iranvej 23 2300 København S	200 m²	339 m	25-10-2024	11.750.000 kr.	58.750 kr./m²
Gyldenlakvej 39 2300 København S	219 m²	1,0 km	02-10-2024	8.300.000 kr.	37.900 kr./m²
Wibrandtsvej 74A 2300 København S	183 m²	177 m	22-10-2025	15.500.000 kr.	84.699 kr./m²
Greisvej 122 2300 København S	184 m²	230 m	24-05-2025	9.750.000 kr.	52.989 kr./m²
Wibrandtsvej 33 2300 København S	192 m²	485 m	21-08-2024	9.995.000 kr.	52.057 kr./m²
Borneovej 6 2300 København S	174 m²	89 m	21-09-2024	11.200.000 kr.	64.368 kr./m²
Luganovej 6 2300 København S	232 m²	1,6 km	24-06-2025	15.500.000 kr.	66.810 kr./m²
Borneovej 17 2300 København S	168 m²	110 m	16-04-2024	9.995.000 kr.	59.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu