Birkkjærvej 6, Hodsager

Villa · 215 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 18.825 m², 8 værelser, opført i 1930, renoveret i 1976. Beliggende i Herning Kommune (7490).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 18825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.645.000 kr.
Offentlig grundværdi: 493.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i HodsagerMedian pris/m² for villa i Hodsager (7490, sidste 24 mdr.): 7.500 kr/m² × 215 m².1.612.500 kr.
2Boligareal større end typisk215 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18825 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.715.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+7,25 pct. siden aug. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7490 (villa)

Markedsudvikling i 7490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1991 · Alm. Salg: 635.000 kr.
28. feb. 2001 · Alm. Salg: 630.000 kr.
14. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
2. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.715.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2017jun.Ejerskifte1.550.000 kr.
2001feb.Ejerskifte630.000 kr.
1991aug.Ejerskifte635.000 kr.
1976Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brogårdvej 6, Hodsager 7490 Aulum	212 m²	922 m	11-11-2023	3.400.000 kr.	16.038 kr./m²
Østvænget 9, Hodsager 7490 Aulum	176 m²	1,1 km	01-08-2024	1.250.000 kr.	7.102 kr./m²
Østvænget 18, Hodsager 7490 Aulum	170 m²	1,3 km	14-02-2024	1.200.000 kr.	7.059 kr./m²
Engbakken 7, Hodsager 7490 Aulum	176 m²	1,6 km	20-01-2024	2.450.000 kr.	13.920 kr./m²
Engbakken 5, Hodsager 7490 Aulum	175 m²	1,5 km	27-03-2026	2.680.000 kr.	15.314 kr./m²
Engbakken 5, Hodsager 7490 Aulum	175 m²	1,5 km	17-06-2024	2.575.000 kr.	14.714 kr./m²
Hallundbækvej 13, Hodsager 7490 Aulum	196 m²	2,8 km	23-04-2024	4.950.000 kr.	25.255 kr./m²
Østvænget 19, Hodsager 7490 Aulum	146 m²	1,1 km	28-06-2025	765.000 kr.	5.240 kr./m²
Åvej 1, Hodsager 7490 Aulum	152 m²	1,3 km	31-07-2026	1.720.000 kr.	11.316 kr./m²
Østvænget 21, Hodsager 7490 Aulum	143 m²	1,1 km	21-12-2023	745.000 kr.	5.210 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7490

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu