Birkevej 44, Næsby Strand, 4200 Slagelse — Fritidshus / sommerhus · 96 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 96 m², grund på 995 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Slagelse Kommune (4200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.254.000 kr.
Offentlig grundværdi: 444.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 34 handler i Næsby StrandMedian pris/m² for fritidshus i Næsby Strand (4200, sidste 24 mdr.): 20.704 kr/m² × 96 m².1.987.584 kr.
2Boligareal større end typisk96 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.733.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,72 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2009 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.733.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, familiehandel800.000 kr.
1982jul.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 12, Næsby Strand 4200 Slagelse	85 m²	353 m	13-09-2026	1.925.000 kr.	22.647 kr./m²
Birkevej 21, Næsby Strand 4200 Slagelse	61 m²	297 m	05-09-2024	1.145.000 kr.	18.770 kr./m²
Birkevej 8, Næsby Strand 4200 Slagelse	61 m²	393 m	14-06-2024	998.000 kr.	16.361 kr./m²
Birkevej 34, Næsby Strand 4200 Slagelse	53 m²	124 m	20-03-2025	1.305.000 kr.	24.623 kr./m²
Hirsevangen 4, Næsby Strand 4200 Slagelse	98 m²	135 m	05-12-2023	1.225.000 kr.	12.500 kr./m²
Bølgevej 1, Næsby Strand 4200 Slagelse	101 m²	271 m	28-01-2026	1.750.000 kr.	17.327 kr./m²
Græsgangen 9, Næsby Strand 4200 Slagelse	102 m²	405 m	28-04-2026	1.495.000 kr.	14.657 kr./m²
Dybkærvej 31, Næsby Strand 4200 Slagelse	96 m²	1,1 km	16-02-2026	4.950.000 kr.	51.562 kr./m²
Oasevej 6, Næsby Strand 4200 Slagelse	90 m²	642 m	16-06-2026	1.645.000 kr.	18.278 kr./m²
Vintergækvej 3, Næsby Strand 4200 Slagelse	83 m²	144 m	01-05-2026	1.240.000 kr.	14.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu