Birkevej 23A

Villa · 99 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 615.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.322 kr/m².4.241.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 31.295 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²-23,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.909.109 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,53 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 3.812.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.909.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg3.812.500 kr.
1995jan.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 20 2791 Dragør	139 m²	64 m	27-06-2026	4.350.000 kr.	31.295 kr./m²
Birkevej 15 2791 Dragør	139 m²	72 m	11-04-2024	4.115.000 kr.	29.604 kr./m²
Birkevej 8 2791 Dragør	140 m²	141 m	14-12-2023	4.150.000 kr.	29.643 kr./m²
Birkevej 6 2791 Dragør	144 m²	159 m	06-03-2026	5.150.000 kr.	35.764 kr./m²
Birkevej 29 2791 Dragør	161 m²	79 m	06-04-2024	3.950.000 kr.	24.534 kr./m²
Søvej 30 2791 Dragør	103 m²	338 m	21-01-2025	3.750.000 kr.	36.408 kr./m²
Ahornvej 6 2791 Dragør	104 m²	356 m	20-05-2024	3.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Søvej 44A 2791 Dragør	107 m²	295 m	17-11-2023	4.900.000 kr.	45.794 kr./m²
Søvej 120 2791 Dragør	89 m²	140 m	10-04-2024	3.650.000 kr.	41.011 kr./m²
Platanvej 12 2791 Dragør	108 m²	452 m	09-11-2025	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu