Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Birkevænget 9

Fritidshus · 112 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 112 m², grund på 879 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 2014. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 879 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Plastmaterialer

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.928.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.488.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.390 kr/m².5.273.000 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Vores vurdering5.498.021 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 5.857.069 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,60 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 6.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.498.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg6.150.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2014Ombygning
2013dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovstien 4 3250 Gilleleje	112 m²	124 m	06-09-2024	3.625.000 kr.	32.366 kr./m²
Nordlævej 11 3250 Gilleleje	112 m²	397 m	16-06-2026	5.500.000 kr.	49.107 kr./m²
Gilbjergvej 4 3250 Gilleleje	115 m²	261 m	09-03-2025	4.500.000 kr.	39.130 kr./m²
Lerager 13 3250 Gilleleje	109 m²	419 m	10-06-2025	3.600.000 kr.	33.028 kr./m²
Gilbjergvej 13 3250 Gilleleje	128 m²	387 m	22-06-2026	8.375.000 kr.	65.430 kr./m²
Solfrydvej 9, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	107 m²	1,2 km	12-06-2025	3.900.000 kr.	36.449 kr./m²
Vibehusvej 5B 3250 Gilleleje	132 m²	153 m	05-06-2026	12.200.000 kr.	92.424 kr./m²
Sandager 43 3250 Gilleleje	97 m²	527 m	04-10-2024	2.930.000 kr.	30.206 kr./m²
Birkedalen 23, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	110 m²	1,6 km	26-06-2026	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Sommerlystvej 28 3250 Gilleleje	89 m²	129 m	28-05-2024	5.650.000 kr.	63.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu