Prisvurdering · 4892 Kettinge

Birkevænget 8

Villa · 163 m² · bygget 1995

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 775 m², 3 værelser, opført i 1995. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4892). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1995
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 775 m²
Indbygget garage: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4892 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.173 kr/m².1.194.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevænget gns: 6.411 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4892-snit 4.632 kr/m²+38,40 pct.
3Boligareal større end typisk163 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Vores vurdering1.060.318 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 914.777 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,47 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4892 (villa)

Markedsudvikling i 4892 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.060.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.045.000 kr.
2022feb.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1995Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevænget 4 4892 Kettinge	124 m²	71 m	28-10-2024	585.000 kr.	4.718 kr./m²
Kolkevej 15 4892 Kettinge	131 m²	180 m	15-08-2024	650.000 kr.	4.962 kr./m²
Høgevej 1 4892 Kettinge	133 m²	365 m	14-01-2025	1.085.000 kr.	8.158 kr./m²
Stoffervej 14 4892 Kettinge	155 m²	1,5 km	13-07-2025	700.000 kr.	4.516 kr./m²
Falkevej 1 4892 Kettinge	124 m²	329 m	03-09-2024	875.000 kr.	7.056 kr./m²
Stoffervej 8 4892 Kettinge	138 m²	1,5 km	30-09-2024	1.195.000 kr.	8.659 kr./m²
Bækkeskovvej 21 4892 Kettinge	153 m²	2,5 km	20-11-2024	4.300.000 kr.	28.105 kr./m²
Rågelundevej 28 4892 Kettinge	112 m²	633 m	28-12-2023	389.000 kr.	3.473 kr./m²
Kettingevej 100 4892 Kettinge	128 m²	1,5 km	24-11-2024	575.000 kr.	4.492 kr./m²
Kertevej 3 4892 Kettinge	210 m²	1,3 km	24-02-2025	1.595.000 kr.	7.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4892

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu