Prisvurdering · 3360 Liseleje

Birketoften 2

Fritidshus · 50 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 1.088 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Halsnæs Kommune (3360).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 1088 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.198.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.680.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3360 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.575 kr/m².2.316.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirketoften gns: 43.108 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3360-snit 48.795 kr/m²-11,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Prisstigning 97% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.521.698 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,32 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3360 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3360 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2007 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.521.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2007aug.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1997jul.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkesangsvej 7 3360 Liseleje	50 m²	472 m	07-09-2025	2.395.000 kr.	47.900 kr./m²
Tangvej 5 3360 Liseleje	48 m²	823 m	28-03-2025	1.456.000 kr.	30.333 kr./m²
Troldegårdsvej 12 3360 Liseleje	57 m²	118 m	08-03-2026	2.250.000 kr.	39.474 kr./m²
Østerledsvej 11 3360 Liseleje	58 m²	117 m	28-05-2025	2.650.000 kr.	45.690 kr./m²
Kløvervej 1 3360 Liseleje	59 m²	59 m	22-04-2024	2.900.000 kr.	49.153 kr./m²
Ønskevej 10 3360 Liseleje	55 m²	713 m	05-09-2024	2.500.000 kr.	45.455 kr./m²
N.R. Olsensvej 9 3360 Liseleje	55 m²	753 m	20-08-2025	2.255.000 kr.	41.000 kr./m²
Brødemosevej 86 3360 Liseleje	45 m²	994 m	09-09-2025	1.510.000 kr.	33.556 kr./m²
Klokkevangsvej 13 3360 Liseleje	56 m²	969 m	08-07-2025	3.450.000 kr.	61.607 kr./m²
Tørvelodsvej 10 3360 Liseleje	57 m²	853 m	28-11-2024	1.800.000 kr.	31.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3360

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu