Birkestien 1, 2980 Kokkedal — Villa · 149 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 834 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 2025. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 834 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.889.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.360.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.821 kr/m².4.941.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkestien gns: 37.248 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering5.571.185 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,56 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.571.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2022jan.Solgt, tinglyst skøde3.725.000 kr.
1997okt.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkestien 2 2980 Kokkedal	146 m²	29 m	22-06-2024	4.650.000 kr.	31.849 kr./m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	339 m	30-09-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	339 m	14-08-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²
Lågegyde 27B 2980 Kokkedal	154 m²	291 m	02-05-2024	5.300.000 kr.	34.416 kr./m²
Parallelvej 27 2980 Kokkedal	147 m²	548 m	30-08-2025	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²
Pilevang 25 2980 Kokkedal	144 m²	434 m	12-10-2025	4.425.000 kr.	30.729 kr./m²
Rønnevej 30 2980 Kokkedal	140 m²	285 m	30-09-2025	3.220.000 kr.	23.000 kr./m²
Lågegyde 27C 2980 Kokkedal	140 m²	285 m	20-01-2026	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Dådyrvænget 405, Ullerød 2980 Kokkedal	150 m²	814 m	16-05-2024	4.895.000 kr.	32.633 kr./m²
Rønnevej 5 2980 Kokkedal	135 m²	309 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	30.741 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu