Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4293 Dianalund

Birkemosevej 9

Villa · 393 m² · bygget 1899

Om boligen

Villa på 393 m², grund på 23.490 m², 8 værelser, opført i 1899, renoveret i 1978. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1899
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Sorø Kommune

Arealer

Boligareal
393 m²
Samlet bygningsareal
303 m²
Bebygget areal
303 m²
Grundareal
23490 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
48.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.422 kr/m².2.490.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBirkemosevej gns: 8.929 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²-26,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk393 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+65%). Justering på basis-pris: -9.8%-9,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)23490 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.538.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,67 pct. siden apr. 2023
780k2,0M3,2M4,3M5,5M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20234.350.000 kr.I dag · vores estimat3.538.065 kr.Markedet · 19921.466.676 kr.Markedet · 19931.314.978 kr.Markedet · 19941.701.690 kr.Markedet · 19951.583.397 kr.Markedet · 19961.495.758 kr.Markedet · 19972.216.127 kr.Markedet · 19981.888.365 kr.Markedet · 19992.276.256 kr.Markedet · 20002.735.280 kr.Markedet · 20012.261.715 kr.Markedet · 20023.008.808 kr.Markedet · 20032.916.453 kr.Markedet · 20043.290.982 kr.Markedet · 20053.605.382 kr.Markedet · 20063.329.889 kr.Markedet · 20072.372.934 kr.Markedet · 20084.522.644 kr.Markedet · 20094.464.480 kr.Markedet · 20104.525.395 kr.Markedet · 20112.358.786 kr.Markedet · 20123.684.375 kr.Markedet · 20132.999.376 kr.Markedet · 20141.537.023 kr.Markedet · 20152.360.358 kr.Markedet · 20162.610.699 kr.Markedet · 20172.517.951 kr.Markedet · 20183.431.283 kr.Markedet · 20193.065.793 kr.Markedet · 20203.636.429 kr.Markedet · 20214.823.289 kr.Markedet · 20224.304.922 kr.Markedet · 20234.673.556 kr.Markedet · 20245.214.324 kr.Markedet · 20254.529.325 kr.Markedet · 20264.165.407 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 393 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg
4.350.000 kr.
I dag · vores estimat
3.538.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023apr.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
  • 2007jan.Ejerskifte
  • 1997jun.Ejerskifte
  • 1978Ombygning
  • 1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Holmevejen 30
4293 Dianalund		287 m²3,0 km26-06-20252.950.000 kr.10.279 kr./m²
Nordvænget 2
4293 Dianalund		211 m²1,7 km05-02-20241.050.000 kr.4.976 kr./m²
Klokkerskov 7
4293 Dianalund		297 m²3,6 km25-04-20244.600.000 kr.15.488 kr./m²
Øremosevej 3
4293 Dianalund		201 m²3,0 km23-03-20262.200.000 kr.10.945 kr./m²
Bakkevej 16
4293 Dianalund		249 m²4,1 km15-02-20262.500.000 kr.10.040 kr./m²
Banevej 2
4293 Dianalund		271 m²5,4 km11-01-20262.150.000 kr.7.934 kr./m²
Holbergsvej 80
4293 Dianalund		264 m²6,5 km17-07-20252.195.000 kr.8.314 kr./m²
Norgesvej 37
4293 Dianalund		201 m²5,2 km06-07-20262.210.000 kr.10.995 kr./m²
Norgesvej 9
4293 Dianalund		200 m²5,4 km15-09-20252.150.000 kr.10.750 kr./m²
Holbergsvej 81B
4293 Dianalund		200 m²6,2 km28-04-20242.900.000 kr.14.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden