Birkelunden 9

Fritidshus · 78 m² · bygget 1971

Om boligen

Fritidshus på 78 m², grund på 2.220 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 2220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.446.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.637 kr/m².2.694.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkelunden gns: 42.636 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-17,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2220 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.742.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+236,12 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 816.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.742.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, familiehandel816.000 kr.
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkelunden 3 4581 Rørvig	55 m²	153 m	23-06-2025	2.345.000 kr.	42.636 kr./m²
Lindevangen 1 4581 Rørvig	76 m²	240 m	12-05-2026	3.050.000 kr.	40.132 kr./m²
Pantervej 2 4581 Rørvig	78 m²	459 m	08-07-2024	2.795.000 kr.	35.833 kr./m²
Højlyngen 35 4581 Rørvig	76 m²	297 m	10-07-2026	1.995.000 kr.	26.250 kr./m²
Elsdyrvej 28 4581 Rørvig	78 m²	762 m	29-01-2026	3.395.000 kr.	43.526 kr./m²
Løvevej 10 4581 Rørvig	76 m²	571 m	19-05-2025	3.074.000 kr.	40.447 kr./m²
Tigervej 11 4581 Rørvig	76 m²	602 m	12-05-2024	2.450.000 kr.	32.237 kr./m²
Tigervej 3 4581 Rørvig	81 m²	560 m	28-09-2025	2.495.000 kr.	30.802 kr./m²
Birkebovej 16 4581 Rørvig	81 m²	567 m	30-11-2025	2.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Lindevangen 4 4581 Rørvig	85 m²	206 m	10-07-2024	2.650.000 kr.	31.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu